Què és i per a què serveix?

Comunicació prèvia que l'interessat/da ha de presentar a l'Ajuntament per a la realització de les següents obres: Obres de nova construcció d’escassa entitat constructiva i senzillesa tècnica que no tinguin, de manera eventual o permanent, caràcter residencial ni públic i siguin d’una sola planta. Totes les intervencions sobre els edificis existents, sempre que no alterin la configuració arquitectònica, entenent per tals les que tinguin caràcter d’intervenció total o les parcials que produeixin una variació essencial de la composició general exterior, la volumetria, o el conjunt del sistema estructural, o tinguin per objecte canviar els usos característics de l’edifici.  En tot cas estan subjectes a comunicació d’obres majors aquelles que afectin: 

a) Els fonaments o els elements estructurals.
b) El volum o les superfícies construïdes.
c) L’ús urbanístic.
d) El nombre d’habitatges, establiments o altres elements susceptibles d’aprofitament privatiu independent. 
e) La construcció o la instal·lació de murs i tanques. En cas que les obres afectin els béns sotmesos a un règim de protecció patrimonial cultural o urbanística no s'aplicarà aquest tràmit sinó que serà el tràmit de llicència d'obres majors. 

Qui ho pot demanar?

La persona interessada o una altra, en nom seu, degudament autoritzada.

Quin cost té?

Taxa corresponent al que estableixen les Ordenances fiscals municipals reguladores dels impostos i taxes:     
     

• Codi 6310.b: 168,00 € Reforma i altres edificacions
• Codi 1801  ICIO (impost d'obres i construccions) - Tipus de gravamen 3'9% sobre el pressupost d'execució material (sense IVA) que figuri al projecte.
• Codi 1901 8'87 € Placa d'obra . En obres de gran rehabilitació i construcció de piscines.
• Codi 6322 Ocupació de la via pública si és el cas.  

documents s'han de portar?

• Imprès comunicació prèvia d'obres majors 
• Justificant ingressos -  Cal generar el document de pagament amb codi de barres aquí, Triar opcions:  'Taxes altres ingressos', concepte segons sigui el cas (tràmit amb certificat digital)
  Posteriorment  fer efectiu el pagament per qualsevol mitja que s'indica al pagament i/o http://ciutada.guixols.cat/pagaments amb el codi de barres que apareix al document generat prèviament.  
  • De les taxes administratives per llicències urbanístiques: 
    • Codi 6310.b: 168,00 € Reforma i altres edificacions
    • Codi 1801  ICIO (impost d'obres i construccions) - Tipus de gravamen 3'9% sobre el pressupost d'execució material (sense IVA) que figuri al projecte.
    • Codi 1901 8'87 € Placa d'obra .En obres de gran rehabilitació i construcció de piscines
    • Codi 6322 Ocupació de la via pública si és el cas.  
• Quadre justificatiu del compliment de la Normativa Urbanística.
• 1 còpia en format digital  (màxima capacitat 20 MB) del projecte signat pel tècnic i visats pel corresponent col·legi oficial, adequat a l'obra, ús o instal·lació, i integrat almenys per: 
  • Memòria en la qual sigui descrita l'operació, obra, ús o instal·lació amb la precisió i abast suficients per avaluar, juntament amb els altres documents, la pertinença de la llicència. 
  • Pressupost de l'obra.  - Plànols de situació i emplaçament amb base topogràfica a l'escala adequada. Es detallaran els serveis urbanístics existents en un radi de 50 metres. A la base topogràfica les corbes de nivell tindran equidistàncies d'un metre i s'indicarà el seu estat actual i la modificació proposada, justificant l'adaptació topogràfica del terreny, l'edificació i l'arbrat. 
  • Plànols d'informació a escala 1:1000 sobre la base del POUM, detallant la situació dels edificis, fondàries, alçades, etc. 
  • Plànol de l'obra projectada, a escala no inferior de 1:100. 
  • Justificació del compliment de la següent normativa sectorial:
    • Fitxes per a l'Estudi de Gestió de Residus, tant per obra nova, com per enderroc, rehabilitació i ampliació, d'acord amb el RE 105/2088 (d'àmbit estatal) i D89/2010 (d'àmbit català). Decret 21/2006 sobre l'adopció de Criteris ambientals i d'Ecoeficiència  en els edificis. Ordenances Municipals per l'Estalvi d'Aigua i d'Estalvi Energètic. Decret 141/2012, de 30 d'octubre, pel qual es regulen les condicions mínimes d'habitabilitat dels habitatges i la cèdula d'habitabilitat. Codi tècnic de l'edificació. 
  • Full d'assumpció de la direcció de les obres.
  • Full d'assumpció de la direcció d'execució de l'obra. 
  • Fotografies de l'estat actual de l'edificació i de la parcel·la, vials i voreres, que permetin una correcta visualització del seu estat inicial. 
  • Plànols de façana a color, en el cas que les obres afectin la façana i estiguin situades a les zones 1,2,4 i 5 del POUM. 
  • Destinació actual i projectat de la finca, en el cas que hi hagués canvi d'ús. 
  • En cas que es contemplin locals amb un ús determinat, justificació del compliment de la normativa sectorial aplicable a l'activitat a desenvolupar. 
  • Programa de control de qualitat en la construcció. 
  • Estudi bàsic de seguretat i salut o estudi de seguretat i salut d'acord amb el RD 1627/97.  - Nomenament del coordinador de seguretat i salut d'acord amb el RD 1627/97. 
  • Projecte d'infraestructura comú de telecomunicacions d'acord amb el Reial  Decret 401/2003, de 4 d'abril, si s'escau. 
  • Constitució de garanties, si s'escau. 
  • Nomenament de l'empresa constructora, acreditant el fet d'estar donat d'alta de l'IAE (model 840 o altre justificant que n’acrediti l’alta). 

En quines dates es pot fer?

Sempre, mentre no afecti obres o activitats públiques.

Com es pot presentar?

Subjectes obligats a relacionar-se electrònicament amb l’administració, segons l’article 14 de la Llei 39/2015 (persones jurídiques, entitats, professionals col·legiats i els seus representants), hauran de presentar-lo telemàticament a la seu electrònica, utilitzant el tràmit d’instància genèrica i adjuntant tota la documentació requerida (cal certificat digital).
 
La resta, també poden presentar el tràmit:

• Per correus o presencialment en horari d'atenció al públic (9:00 a 14:00 hores) a:
  • Ajuntament de Sant Feliu de Guíxols
  • Àrea d'Urbanisme (2n pis)
  • Plaça del Mercat 1 d'octubre de 2017, 6-9  17220 - Sant Feliu de Guíxols
  • Tlf: 972 32 70 13

Quant temps triga la resposta?

La persona interessada resta habilitada per executar l’acte de què es tracti des del moment de la presentació de la comunicació prèvia i dels documents requerits. 

Quina documentació es lliurarà?

La persona interessada resta habilitada per executar l’acte de què es tracti des del moment de la presentació de la comunicació prèvia i dels documents requerits  L’administració municipal verificarà les dades que consten a la comunicació i la documentació presentades mitjançant resolució.  La inexactitud, la falsedat o l’omissió, de caràcter essencial, en qualsevol dada que consti en la comunicació o en la documentació preceptiva determinen, amb l’audiència prèvia de les persones interessades, la impossibilitat de continuar duent a terme l’acte comunicat des del moment en què es notifiqui la resolució corresponent a les persones afectades, sens perjudici de les responsabilitats penals, civils o administratives que escaiguin. 

Unitat adm. responsable

Àrea d'Urbanisme i Obres

Organisme responsable

Alcalde

Unitat responsable

Urbanisme