Què és i per a què serveix?

Línia de préstecs convinguda entre l’Agència de l’Habitatge de Catalunya (AHC) i l’Institut Català de Finances (ICF) per al finançament d’obres de rehabilitació d’edificis d’habitatges.

Qui ho pot demanar?

Per a les comunitats de propietaris que hagin formalitzat un conveni amb l’AHC per a obres de rehabilitació que provinguin de programes específics.
La línia de préstec de l’Institut Català de Finances (ICF), en col·laboració amb l’AHC, va dirigida únicament a les comunitats de propietaris. No la poden sol·licitar persones físiques o persones jurídiques que ja tinguin accés al mercat bancari ordinari. Per tant, no poden accedir a aquests préstecs les persones propietàries d’habitatges unifamiliars ni les persones jurídiques o físiques propietàries d’edificis d’habitatges, ni comunitats de propietaris amb operacions inferiors als 30.000 euros per comunitat de propietaris i màxim de 20.000 euros per habitatges  de la comunitat.

Quin cost té?

Cap

Quins documents s'han d'aportar?

• Documentació jurídica i administrativa: la sol·licitud segons model ICF acompanyada del CIF i Estatuts de la Comunitat de propietaris, acord de la Junta d’aprovació obres i de sol·licitud del préstec, relació de propietaris, persona designada com a representant, entre altres.
• Documentació tècnica: Informació sobre l’informe de la inspecció tècnica de l’edifici (IITE) i el certificat d'eficiència energètica de l'edifici (CEE) i l’etiqueta energètica (EE); projecte bàsic i executiu de les obres, ofertes de les empreses del pressupost de les obres, i sol·licitud de llicència d'obres.

Per a més informació relativa a la documentació necessària, consulti la pàgina web de la Generalitat.

En quines dates es pot fer?

Del 16 de novembre de 2021 al 31 de desembre de 2022.

Quins requisits hi ha?

• Requisits dels edificis:

Com a mínim, el 70% de la superfície construïda sobre rasant de l’edifici ha d’estar destinada a habitatge. No computa la superfície en planta baixa si és d’ús diferent del d’habitatge.

• Inspecció tècnica prèvia:

Els edificis han de disposar, amb caràcter obligatori i previ a la sol·licitud d'ajuts, de l'Informe d'Avaluació de l'Edifici (IAE) que ha de contenir l'Informe de la Inspecció Tècnica de l'Edifici (IITE) amb la data de la inspecció tècnica anterior a l’inici de les obres de rehabilitació i el Certificat d'Eficiència Energètica (CEE) amb l’etiqueta de qualificació energètica (EE), d’acord amb la normativa vigent, que acrediti la necessitat de l’actuació de rehabilitació
Perquè es considerin vàlids els IITE elaborats a l'empara del Decret 67/2015, de 5 de maig, s'han d'haver presentat a l'Agència de l'Habitatge de Catalunya, en un termini màxim de quatre mesos des que es van emetre i sempre amb anterioritat a la presentació de la sol·licitud del préstec.

• Inici d’obres:

Es pot sol·licitar el préstec per a obres no iniciades i per a obres ja iniciades i no finalitzades. Quan es tracti d’obres no iniciades, no es poden haver començat abans de la data de publicació de la convocatòria corresponent.

• Obres no iniciades:

• No es poden haver començat abans de la data de publicació de la convocatòria corresponent
• S’han d’iniciar en un termini màxim de vuit mesos, comptats a partir de l’endemà de la data de notificació de la concessió del préstec.
• La comunitat de propietaris ha de comunicar a l’AHC l’inici de les obres en un termini màxim d’un mes des del seu inici, amb la presentació de la llicència municipal definitiva de les obres i del comunicat d’inici de les obres de rehabilitació.

• Obres iniciades:

• Es pot sol·licitar préstec únicament per la part de l’obra pendent d’executar. En aquest cas, les obres no poden haver finalitzat abans de la data de publicació de la convocatòria corresponent i caldrà aportar la certificació del tècnic facultatiu de les obres, acreditativa de la part d’obra executada i de la pendent d’executar per la qual se sol·licita el finançament.

• El termini per a l’execució de les obres de rehabilitació no pot excedir els dos anys, comptats a partir de la data de notificació de la concessió del préstec.
• La pròrroga del termini d'execució s'ha de sol·licitar i concedir de forma expressa. Si en el termini d'un mes comptat a partir de la presentació de la sol·licitud de pròrroga no s'ha dictat resolució, s'entendrà denegada.

Quins són els requisits de les actuacions?

Per acollir-se als préstecs és necessari que, prèviament, l’edifici tingui seguretat estructural o l’aconsegueixi mitjançant el procés de rehabilitació.

Quin és l’import, condicions i formalització del préstec?

• Import: amb caràcter general, mínim de 30.000 euros per comunitat de propietaris, i màxim de 20.000 euros per habitatge de la comunitat
• Tipus d'interès: del 0%.
• Amortització: amb caràcter general, màxim de 15 anys, sense possibilitat de carència. El préstec s'amortitzarà linealment per mesos vençuts. Les amortitzacions que es vagin produint es retornaran mensualment a l’AHC.
• Garanties: penyora de diners per un import mínim equivalent a 6 mesos de quotes del préstec, així com totes aquelles altres que l’ICF estimi adients i suficients. En cas que aquest saldo s’apliqui en algun moment per la regularització de quotes del préstec, la comunitat haurà de procedir amb caràcter immediat, i no més tard de 3 mesos des que tingui lloc la disposició sobre aquests recursos, a restablir l’import corresponent amb les derrames extraordinàries que a tal efecte escaiguin.

• Desemborsament: durant un termini de fins a 18 mesos i sempre contra presentació de justificant. El desemborsament, que estarà subjecte a la disposició de fons, es farà efectiu, amb caràcter general, prèvia presentació de la següent documentació:

• Comunicat d'inici de les obres de rehabilitació, segons model normalitzat
• El certificat o acta d'inici de les obres, signat per personal tècnic competent
• La llicència municipal de les obres o autoritzacions municipals i, si s'escau, les pròrrogues concedides

• Despeses: les despeses que per intervenció de fedatari públic es derivin d'aquestes operacions, seran per compte del prestatari.

Com es pot presentar?

Les sol·licituds de préstec s'han de presentar i formalitzar telemàticament per mitjà del formulari que estarà a disposició dels sol·licitants al web de l'ICF (www.icf.cat) i incorporaran el consentiment del sol·licitant a la transmissió de dades entre l'AHC i l'ICF a l'efecte de valorar i, si escau, atorgar el corresponent finançament.
Per iniciar el tràmit s'ha d'estar d'onat d'alta com a clients al portal de l’ICF.

Per a qualsevol consulta pot trucar al 972 82 25 99 o pot demanar cita a l'Oficina Local de Rehabilitació

• De dilluns a divendres de 9:00 a 13:00 hores
• C/ de la Rutlla, 20-24, 17220 Sant Feliu de Guíxols, Girona

Quant triga la resposta?

En el cas que la sol·licitud reuneixi les condicions establertes, la Direcció de Qualitat de l’Edificació i Rehabilitació de l’Habitatge o l’òrgan competent en funció de la quantia, emetrà una resolució per procedir al finançament de les obres de rehabilitació, tot considerant, a tal efecte, l’elegibilitat i viabilitat tècnica de l’operació. Adjunt a la resolució esmentada, lliurarà un escrit on es concretarà la documentació que el beneficiari haurà d’aportar a l’ICF per formalitzar el préstec concedit.
L’operació de préstec s’instrumentarà en document públic, en el termini aproximat de 15 dies, una vegada s’hagi presentat tota la documentació corresponent. Les despeses notarials corresponents seran a càrrec de la comunitat de propietaris.

Unitat adm. responsable

Oficina Local de Rehabilitació